Luật sư tư vấn việc cấp sổ đỏ cho cơ sở tôn giáo

1. Giấytờ về đất do chế độ cũ cấp có được coi là căn cứ để cấp giấy chứng nhận quyềnsử dụng đất?

Xin chào luật sư, hiện nay tôi đangcó một thắc mắc gia đình tôi có một miếng đất đã sử dụng ổn định, lâu dài từnăm 1969 đến nay nhưng chỉ có những giấy tờ công nhận trong chế độ cũ và hiệntại gia đình tôi muốn làm thủ tục để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtvậy những giấy tờ nào có thể làm căn cứ để được cấp giấy chứng nhận?

Mong luật sư tư vấn giúp tôi, tôixin cảm ơn.

Luật sư tư vấn:

Tại Điều 100 Luật Đất Đai năm 2013quy định Hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩmquyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất đang sử dụng đất ổn định thìđược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khácgắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất ở, cụ thể:

"Điều 100. Cấp Giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộgia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sửdụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụngđất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứngnhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vàkhông phải nộp tiền sử dụng đất:

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất docơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;"

Theo quy định tại Điều 15 Thông tư02/2015/TT-BTNMT, các giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyềnthuộc chế độ cũ được công nhận bao gồm:

+ Bằng khoán điền thổ.

+ Văn tự đoạn mãi bất động sản (gồmnhà ở và đất ở) có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ.

+ Văn tự mua bán nhà ở, tặng cho nhàở, đổi nhà ở, thừa kế nhà ở mà gắn liền với đất ở có chứng nhận của cơ quanthuộc chế độ cũ.

+ Bản di chúc hoặc giấy thỏa thuậntương phân di sản về nhà ở được cơ quan thuộc chế độ cũ chứng nhận.

+ Giấy phép cho xây cất nhà ở hoặcgiấy phép hợp thức hóa kiến trúc của cơ quan thuộc chế độ cũ cấp.

+ Bản án của cơ quan Tòa án của chếđộ cũ đã có hiệu lực thi hành.

+ Các loại giấy tờ khác chứng minhviệc tạo lập nhà ở, đất ở nay được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất ở côngnhận."

Như vậy, nếu gia đình bạn còn lưu dữđược giấy tờ trong chế độ cũ thuộc một trong những giấy tờ ở trên thì vẫn đượccấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắnliền với đất theo quy định.

2.Cấp sổ đỏ cho cơ sở tôn giáo theo quy định hiện hành

Đất cơ sở tôn giáo

Theo quy định tại Điều 159 Luật Đấtđai 2013, Đất cơ sở tôn giáo bao gồm: đất thuộc chùa, nhà thờ, nhà nguyện,thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôngiáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, các cơ sở khác của tôn giáo được Nhà nướccho phép hoạt động.

Việc cấp đất cho Cơ sở tôn giáo đượcỦy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào chính sách tôn giáo của Nhà nước, quyhoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Điều kiện cấp sổ đỏ cho Cơ sở tôngiáo

Điều kiện cấp sổ đỏ cho Cơ sở tôngiáo đang sử dụng đất được quy định tại Khoản 4 Điều 102 Luật Đất đai 2013, baogồm các điều kiện sau đây:

– Được Nhà nước cho phép hoạt động;

– Không có tranh chấp;

– Không phải là đất nhận chuyểnnhượng, nhận tặng cho sau ngày 01 tháng 7 năm 2004.

Cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ

UBND cấp Tỉnh nơi có đất là cơ quancó thẩm quyền ký cấp Sổ đỏ đối với đất mà cơ sở tôn giáo đang sử dụng. (Điều 28Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

Nguyên tắc thực hiện cấp sổ đỏ chotổ chức tôn giáo

Kê khai diện tích đất đang thực tếsử dụng

Cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất màchưa được cấp sổ đỏ phải tự rà soát, kê khai việc sử dụng đất và báo cáo Ủy bannhân dân cấp tỉnh theo các nội dung sau đây:

– Tổng diện tích đất đang sử dụng;

– Diện tích đất cơ sở tôn giáo phântheo từng nguồn gốc: Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao; nhận chuyểnnhượng; nhận tặng cho; mượn của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân; tự tạo lập;nguồn gốc khác;

– Diện tích đất mà cơ sở tôn giáo đãcho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân mượn, ở nhờ, thuê;

– Diện tích đất đã bị người kháclấn, chiếm.

Kiểm tra diện tích đất mà cơ sở tôngiáo kê khai

UBND Cấp Tỉnh nơi có đất kiểm trathực tế, xác định ranh giới cụ thể của thửa đất và quyết định xử lý theo quyđịnh sau đây:

– Diện tích đất mà tổ chức, hộ giađình, cá nhân đã sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì căn cứ vàonhu cầu sử dụng đất của cơ sở tôn giáo và tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đó đểgiải quyết nhằm bảo đảm quyền lợi về sử dụng đất của các bên phù hợp với thựctế;

– Diện tích đất mà tổ chức, hộ giađình, cá nhân đã sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7năm 2004 thì giải quyết như đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân mượn đất,thuê đất của hộ gia đình, cá nhân khác theo quy định của pháp luật đất đai;

– Diện tích đất mở rộng cơ sở tôngiáo mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép; bị lấn, bị chiếm;đang có tranh chấp thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết dứt điểm theo quy địnhcủa pháp luật.

Cấp sổ đỏ cho cơ sở tôn giáo đủ điềukiện được cấp

Diện tích đất của cơ sở tôn giáo saukhi đã xử lý theo quy định tại Khoản 2 Điều 28 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và có đủđiều kiện quy định tại Khoản 4 Điều 102 của Luật Đất đai thì cơ sở tôn giáođược cấp sổ đỏ.

Hình thức sử dụng đất: giao đấtkhông thu tiền sử dụng đất;

Thời hạn sử dụng đất: ổn định lâudài.

Lưu ý: Đối với đất do cơ sở tôn giáođang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, sản xuất lâm nghiệp, sản xuấtkinh doanh phi nông nghiệp, làm cơ sở hoạt động từ thiện (kể cả trường hợp nhậnchuyển nhượng, nhận tặng cho trước ngày 01 tháng 7 năm 2004) thì được cấp sổ đỏtheo hình thức và thời hạn sử dụng đất tương ứng với mục đích đó như đối với hộgia đình, cá nhân.

Thủ tục thực hiện cấp sổ đỏ

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Cơ sở tôn giáo chuẩn bị một bộ hồ sơbao gồm các giấy tờ theo quy định tại Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫusố 04a/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;

– Một trong các loại giấy tờ vềquyền sử dụng đất;

– Báo cáo kết quả rà soát hiện trạngsử dụng đất theo Mẫu số 08/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;

– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính;giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sảngắn liền với đất (nếu có).

Bước 2. Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đấtđai trực thuộc Sở tài nguyên và môi trường nơi có đất.

Nơi chưa thành lập Văn phòng đăng kýđất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh.

Lưu ý: Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưahợp lệ, cơ quan nhà nước sẽ ra thông báo và hướng dẫn Người sử dụng đất bổ sungtrong thời hạn 03 ngày làm việc

Bước 3. Thẩm định hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai chuyển hồsơ cho UBND Tỉnh để thẩm định theo quy định tại Điều 28 Nghị định43/2014/NĐ-CP.

Bước 4. Trao sổ đỏ cho cơ sở tôngiáo

Sau khi thẩm định hồ sơ mà cơ sở tôngiáo đáp ứng được các điều kiện mà pháp luật đặt ra thì UBND tỉnh cấp Sổ đỏ chocơ sở tôn giáo.

Văn phòng đăng ký đất đai trao sổ đỏđược cấp cho Cơ sở tôn giáo.

Thời hạn thực hiện: Không quá 30ngày (Nghị định 01/2017/NĐ-CP)

Đối với các xã miền núi, hải đảo,vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điềukiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từngloại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giảitranh chấp đất đai.

Lưu ý: Thời hạn được tính kể từ ngàynhận được hồ sơ hợp lệ; không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quyđịnh của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thựchiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xửlý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầugiám định.

Luật sư Trần Minh Hùng chuyên giatư vấn luật trên kênh HTV, VTV, THVL1, ANTV, SCTV1...

Chúng tôilà hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyênviên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm,kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệmvà đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý-cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sưbảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư lànghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sưluôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sưthì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề,chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnhhưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luậtsư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúpđược cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đemlại công bằng cho xã hội. 

 Luậtsư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sưGia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyềnthông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luậttrên các Kênh truyền hình uy tín như:  Đài Truyền hình TPHCM(HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long,Truyền hình Công an ANTV, SCTV, THQH, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam,Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phátthanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổitrẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công annhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại họcluật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trườngĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại họcuy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luậtsư  bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếngtrên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàngNavibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầugiây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, LừaĐảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụ án khác về dân sự,kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lạiniềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm cônglý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Chúng tôicùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nướcrất lâu năm.

Trân trọngcảm ơn!.